外壁改修工事の必要性と放置した場合のリスク

ベランダや屋上のリフォーム・修繕を検討している方の中には、「外壁のヒビも気になるけど、今はそこまで大げさに考えなくても大丈夫だろう…」と思っている方もいらっしゃるかもしれません。しかし、外壁の劣化は見た目以上に進行していることが多く、放置してしまうと建物全体の寿命を縮める大きな原因になってしまいます。

この記事では、外壁改修工事の必要性と、放置すると起こるリスクについて、わかりやすくご紹介します。

外壁は常にダメージを受けている

建物の外壁は、雨風・紫外線・気温の変化・汚れなど、毎日少しずつダメージを受け続けています。一見、表面がキレイに見えていても、以下のようなサインがある場合は注意が必要です。

• 外壁のひび割れ（クラック）
• 表面の塗装のはがれや色あせ
• チョーキング現象（手で触ると白い粉がつく）
• 外壁の浮きや膨らみ
• 雨染みやカビの発生

これらはすべて、「外壁の保護機能が低下している」状態のサインです。

外壁改修工事とは？

外壁改修工事とは、建物の外壁に生じた劣化や損傷を修復・補強し、元の状態に近づける工事です。

主な施工内容は以下の通りです：

• クラック補修（ひび割れの注入補修）
• シーリング打ち替え
• 浮きの補修・剥落防止
• 再塗装や防水処理
• 外壁材の交換

外壁改修は、建物の外観を美しく保つだけでなく、雨水の侵入を防ぎ、構造体の劣化を防ぐという重大な役割を担っています。

放置するとどんなリスクがある？

外壁の劣化をそのままにしておくと、以下のような深刻な問題につながります。

• 雨漏りの原因に：小さなひび割れやシーリングの劣化から、雨水が内部に侵入することで雨漏りが発生します。ベランダ周辺からの浸水もよくあるケースです。
• カビ・腐食の発生：壁内に湿気がこもることで、断熱材や木材がカビたり腐ったりしてしまいます。これによりシロアリの発生リスクも高まります。
• 建物の寿命を縮める：鉄筋コンクリートの場合でも、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを破壊する「爆裂現象」が起こることがあります。構造体にまで影響が及べば、大規模改修が必要になってしまいます。
• 資産価値の低下：外壁が劣化したままだと、建物全体の美観や信頼性が損なわれ、資産価値が下がる要因になります。

外壁改修のタイミングと目安は？

一般的に、外壁のメンテナンスは10年に1度が目安とされています。ただし、立地や使用材料、施工状況によって劣化スピードは異なるため、以下のような症状が出ていれば早めの対応が必要です。

• 外壁に明らかなヒビがある
• 雨漏りが発生している
• シーリング材が裂けたり剥がれたりしている
• 外壁の表面がボロボロしてきた

また、防水工事や塗装工事と一緒に外壁改修を行うとコストを抑えやすいというメリットもあります。

安心の完全自社施工で対応します

当社では、外壁改修工事をはじめ、防水工事・塗装工事・シーリング工事などをすべて自社施工で対応しております。そのため、中間マージンが発生せず、適正価格かつ責任ある施工が可能です。

また、1級防水施工技能士やシーリング1級技能士をはじめとする有資格者が在籍しており、現場に応じた最適な工法をご提案いたします。

まとめ：外壁の劣化は早期発見・早期対策が鍵

外壁のひび割れや塗装の劣化を「まだ大丈夫」と放置してしまうと、気づいたときには建物全体の劣化が進行していることも珍しくありません。防水工事やベランダの改修をお考えの方は、この機会にぜひ外壁の状態もチェックしてみてください。